Существующее положение улицы Лейпунского не отвечает понятиям качественной городской среды. Территория собрала в себя основные проблемы постсоветского использования города. Разбитый асфальт, вытоптанный газон, отсутствие приятных точек притяжения людей, беспорядочные вывески, все это формирует качество городской среды, способствующее маргинальному провождению времени шумными компаниями, рыночной и трущебной атмосфере.

Несмотря на это, улица имеет ряд исключительных достоинств. Комфортная и масштабная человеку архитектура четко формирует визуальную границу пространства, первые этажи отданы под общественные и торговые зоны, отсутствие автотранспорта делает эту зону потенциально комфортной для людей и выгодной для города. Исторически улица Лейпунского формирует ось между вокзалом и зданием гостиницы и является представительским и символическим пространством.

Основные принципы развития улицы, заложенные в проекте — активность, многофункциональность и доступность. Основное пространство улицы расположено на одном уровне без перепадов. В центре формируется активная область, выделенная более темным мощением. Она наполнена различными смысловыми и функциональными зонами: цветник, торговля, площадь, лес, водная зона, сцена.

На пересечении с ул. Ленина и Красных Зорь запроектированы зоны для тихого и активного отдыха. Зоны тихого отдыха располагаются под кронами деревьев, зона активного отдыха — между торцов домов.

Центральная активная область призвана нарушить вытянутое и пустое пространство между домами. Перпендикулярный основной оси улицы рисунок мощения психологически замедляет движение и направленность потока людей. Вокруг же остаются зоны для быстрого сквозного прохода.
Деревья в зеленой зоне расставлены хаотично, более естественно, формируя тенистую зону для отдыха, и поэтому в ней располагается максимальное количество лавочек.
В водной зоне находится сухой фонтан, где люди могут с ним взаимодействовать. Используются существующие коммуникации от фонтана.

Зона цветников состоит из растений формирующих интересную композицию формой или цветом круглый год. Находясь внутри этой зоны люди будут наслаждаться ароматом от представленного разнообразия растений.

Павильоны (320 кв. м каждый) представляют собой открытые и максимально прозрачные конструкции, что вписывает их в сформировавшуюся среду.

Площадь между павильонами свободна для беспрепятственного прохода людей, городских мероприятий и уличных выступлений.

Зона сцены располагается в том, же месте где и сейчас, только меняется форма и тактильные качества, позволяющие ее активно использовать для городских мероприятий.

На всей территории улицы, а впоследствии и во всем городе принимается дизайн код, утверждающий формат вывесок и их расположение. Домам № 1 и 2 возвращается ленточное остекление на 1 этаже, что является неотъемлемой частью реконструкции. Главное преимущество фасадов зданий по улице Лейпунского — кирпич.

Он формирует комфортную для глаз человека детализацию, является естественным материалом. Фасады зданий красятся в светлый цвет, а детали в белый. Это сохранит преимущества исторической среды и будет выглядеть аккуратно и не вызывающе.

Для зоны цветников используются растения 40−60 см высотой. Растения являются многолетними, хорошо переносящими климат средней полосы. Благодаря выбранным растениям цветовая композиция сохраняется в любое время года.